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恒大上市7年业绩连增 总资产7570亿净利173亿多指标行业领先

来源:燕赵都市报 文章作者:张毅 2016-03-30 06:39


    3月29日,恒大地产(HK.3333)在香港举行2015年业绩发布会。其业绩数据显示,恒大多项指标快速增长,总资产、净利润、现金余额等数据均行业领先。
    根据年报,2015年末恒大总资产达到7570.4亿,同比增长59.6%,与2009年上市当年相比,大增1099.7%。在资产规模快速增长的同时,现金流等财务指标也保持稳健态势。截至2015年末,恒大全年共缴纳税费超200亿,公司现金余额达1640.2亿,位列行业第一,较2014年大增175.7%。
    庞大的企业规模,一直被认为是恒大业绩优于同行的基础。除了已达7570.4亿的总资产外,在全国162城市拥有375个项目的全国性布局,也是恒大规模优势的具体表现。
    凭借该优势,恒大多项业绩数据创下了历史新高。其中,合约销售额2013.4亿,同比增53.1%,完成1500亿原年度目标的134.2%,完成上调后1800亿年度目标的111.9%。合约销售面积达到2551.2万平,同比增40.2%。此外,营业额也同比增19.5%达到1331.3亿。具体到地产主业,这种增长更为明显,其中毛利362亿,净利235.4亿,核心业务利润172亿,同比分别增17.2%、13.9%、16.7%,恒大在地产行业中的龙头地位更加突出。
    “恒大上市后业绩持续快速增长,核心在于其过硬品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位,以及大规模快速开发能力强等内控管理措施,这也是其推出无理由退房创举的底气所在。”一位业内分析师指出,这些优势与“现金为王”策略、稳定的盈利形成合力,成为恒大领先行业的关键因素。
    许家印介绍,恒大特别注重产品的打造,通过过硬的产品品质、强大的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施,从源头上确保了市场竞争力。此外,连年增强的现金流以及稳定在30%左右的毛利率,则确保了企业在各种市场形势的平稳,这也是恒大在楼市的持续调控中持续稳定增长的“法宝”。
    事实上,恒大自2009年上市,就适逢由“国四条”拉开的这一轮楼市调控,期间楼市政策虽有调整,但整体仍处在调控期。而恒大正是凭借以上市场优势,连年在复杂的市场环境中取得业绩的快速增长,成为中国地产行业规模最大的企业。
    回顾恒大上市七年,合约销售额从303亿增至2013.4亿,年均复合增长率37.1%;核心业务利润从2.9亿增至110亿,年均复合增长率83.3%;净利润从11.2亿增至173.4亿,年均复合增长率57.9%,现金余额从143.8亿增至1640.2亿,年均复合增长率50.0%。
    2015年4月恒大开始实施无理由退房,一年以来成效显著,其全年销售额和销售面积均创历史新高,而退房率仅为0.91%,充分说明了恒大产品的高品质和高性价比。数据显示,2015年恒大销售额同比增53%,较其他千亿级房企12%的平均增速高出41个百分点,同时客户来访量、成交转化率等数据提升明显。
    关键数据的连年快速增长,尤其是近几年各项数据基数已经到了不小的规模,恒大依然保持了30%左右的增速,令恒大成为市场最受关注的上市公司之一。知名评级机构标准普尔亦认为,恒大业绩的增长势头要明显高于其主要对手。对比最为明显的是2015年的销售,恒大同比增53%,较其他千亿级房企12%的平均增速高出41个百分点。
    市场预计,恒大2016年将继续保持快速增长的势头。根据现有数据,恒大今年前两月已累计实现销售364.7亿,销售面积422.2万平方米,同比增116.6%、89.9%,是销售势头最强劲的龙头房企之一。
    除直观的销售数据外,恒大此前的一连串大动作,也坚定了市场这个观点。
    2015年,恒大并购动作频频,不仅强力支撑全年业绩,也为其未来几年的大发展奠定基础。资料显示,去年12月,恒大339亿收购新世界内地9个超大型项目;2015年共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。向新世界等港资房企收购位于北京、上海等地的15个大型项目,总建筑面积超过1700万平。这些项目不仅在区位地段上有优势,而且在收购时就已经具备可售或即将可售的条件,可望在2016年大量转化为销售业绩。而通过去年的一系列的土地拓展,恒大一二线城市项目已占总项目数的55%,投资额更达72%,在去年完成“三线包围一二线”的基础上,进一步优化了项目区位布局。

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